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Preguntas Frecuentes.

¿Como son las casas que construimos?

Todas las casas que construimos, tiene consideración de bien inmueble, siempre y cuando se construyan en un solar urbano y se realicen los proyectos básicos y de ejecución y se conceda la pertinente licencia de obras municipal. Por lo tanto son viviendas como otra cualquiera, con todas las garantías que marca la ley.

¿Se precisan planos de arquitecto para edificar una casa de madera?

Sí, al igual que par casas de hormigón celular, toda vivienda lleva obligatoriamente un proyecto, puesto que así lo marca la normativa del C.T.E. (Código Técnico de la Edificación). Si no es así, entraríamos claramente en una ilegalidad y podría ser punible de delito.

¿Tiempo de ejecución de las obras?

Esto va a depender del tamaño de la vivienda y el sistema constructivo utilizado, pero de media se puede considerar que se tarda unos 4-6 meses para una casa de unos 150 m2 (muy por debajo de la construcción tradicional en ladrillo), con el consiguiente ahorro que ello supone en mano de obra y por pagar menos intereses en la cuota de la hipoteca.

¿Precisan estas casas cimientos?¿Cuanto cuesta la cimentación?

Nuestras viviendas precisan una cimentación que dependiendo del tipo de terreno puede ser una simple base de hormigón o requerir de muros y poder complementarla por ejemplo con un garaje. Su precio estará en función de la inclinación del terreno así como de las características de éste, es necesario calcular la profundidad a la que es adecuado realizar una cimentación en ese terreno para que sea una cimentación estable. En el cálculo del precio de la base de hormigón entran en ocasiones otros elementos, tales como muros de contención de tierras, etc. Debido a todas estas variantes es imposible facilitar al cliente un precio exacto de la base. Este se podrá calcular con exactitud una vez que nuestros arquitectos diseñen y definan la base o garaje adecuado para cada terreno, para ello precisan el estudio geotécnico (para saber a qué profundidad deben ir los cimientos) y topográfico (para calcular cuánto movimiento de tierra o tipo de muro se debe realizar para nivelar la casa).

¿Las casas de estructura de madera son hipotecables?

SÍ. Toda vivienda debe cumplir con la normativa exigida por el Nuevo Código Técnico de la Edificación (C.T.E.), además debe ir acompañado de un proyecto realizado por un arquitecto y que esté visado por el correspondiente Colegio de Arquitectos. Nuestras casas son ancladas a una cimentación (hay diferentes posibilidades) igual a una vivienda tradicional, lo que además elimina la posibilidad de moverlas posteriormente. Por esta razón se consideran bienes INMUEBLES. Además, disponen de planos de arquitecto y dirección facultativa, así como permiso de obras municipales, estudio geotécnico y topográfico del terreno y cédula de habitabilidad, cumpliendo todos los requisitos legales y constructivos. Por todo ello, pueden inscribirse como viviendas en el registro de la propiedad al poderse efectuar la declaración de obra nueva como las tradicionales.

¿Qué mantenimiento necesita una casa con fachada de madera?

El mantenimiento de una casa con fachada de madera es muy relativo, ya que va a depender del protector que se aplique, suelen usarse por ejemplo lasures a poro abierto que no crean película externa y dejan respirar la madera, y esmaltes con base agua. En el caso de los lasures, el tiempo necesario para tener que volver a pintar va a depender de la zona en la que se encuentre la casa y de las horas del día que le dé el sol, de media se puede considerar que cada 4 años sería aconsejable revisar su estado y si es necesario limpiar la madera y aplicar otra vez este producto. En el caso del esmalte base agua la duración media es de unos 10 años, la aplicación es más sencilla, tiene una gama de colores más extensa pero tapa más la veta natural de la madera. La madera en el interior no necesita mantenimiento.

¿Se pueden construir en terrenos rústicos?

Cada comunidad autónoma y ayuntamiento posee una normativa diferente al respecto. Puedes construir en este tipo de parcela obteniendo la autorización del ayuntamiento correspondiente y con las limitaciones que te otorgue, y siempre bajo tu responsabilidad.

¿Las casas de estructura de madera se pueden quemar?

El comportamiento de una vivienda de estructura de madera ante un incendio es mejor que otras construcciones con otro tipo de materiales. El hierro a partir de los 450º sufre deformaciones , la estructura se colapsa y se desmorona (como ocurrió en el atentado de las Torres Gemelas que era de estructura de acero). Por su parte, la construcción en hormigón puede llegar a ser inhabitable dependiendo del alcance del fuego y, aunque la estructura siga en pie, en muchas ocasiones no queda más remedio que derribarla. Una casa de estructura de madera se protege gracias al conjunto de capas que configuran el muro y que aumentan su resistencia y estabilidad ante el fuego. Los materiales que se utilizan como revestimiento y aislamiento pueden contribuir a retardar la acción del fuego también. En todo caso, es más sencillo reparar los daños ocasionados en una vivienda de madera que en una tradicional, ya que muchas veces bastaría con cambiar la tablilla interior (hay que tener en cuenta que la mayoría de los incendios se originan en el interior por descuidos, como que arda una cortina, un sofá, un cruce eléctrico, etc.

¿Durabilidad de las casas con estructura de madera?

La solidez de una casa de estructura de madera le da una vida útil muy duradera. Podrá ser habitada por varias generaciones, que gozarán de todas las ventajas de vivir en madera y con unos bajos costes de mantenimiento.

¿Cómo se comportan las casas de madera ante el ataque de hongos, termitas u otros insectos?

Algunas especies de madera, entre ellas las utilizadas en construcción, presentan un mayor grado de durabilidad que el resto. Pero por norma en las fábricas que nos abastecen, la madera es previamente tratada con preparados antihumedad, fungicida y contra xilófagos. Además de tener un grado de humedad de un 14 a un 16 %. La madera por debajo del 19% de humedad es prácticamente inmune a los ataques de insectos xilófagos (carcoma, termita, etc.) y hongos.

Exteriormente han de ser de madera?

Los acabados exteriores pueden ser de obra vista, de piedra, estuco de cal, fibro-cemento, canexel, etc. También pueden realizarse con combinaciones entre ellos.
Para los acabados interiores además del de madera, el cliente puede elegir entre pladur, cerámica, parquet, etc.

¿Existen modelos predefinidos?

Generalmente y en la practica no construimos una vivienda unifamiliar igual, casi siempre los clientes desean personalizar al máximo lo que consideran una de las mayores ilusiones de su vida, y nosotros les facilitamos al máximo ese deseo. En el caso de construcciones de madera, contamos con la maquinaria de tecnología de alto nivel de nuestros fabricantes que nos permiten aplicar los nuevos diseños de nuestros clientes tanto en madera maciza como laminada. También está la posibilidad de construir en hormigón celular tanto los modelos mostrados como tus propios diseños.

¿Qué tipo de garantía ofrecemos?

Ahora por Ley está la obligación de ofrecer 10 años de garantía para casas de madera, independientemente nosotros ofrecemos 20 años de garantía en tejados.

¿Las placas solares son obligatorias?

El nuevo C.T.E. obliga a usar una energía renovable para la producción de A.C.S. (agua caliente sanitaria). Podemos utilizar la energía solar (placas o termosifón) pero también podemos cumplir la normativa utilizando aerotermia, geotermia o calderas de policombustible (biomasa).

¿Se puede instalar calefacción o chimenea?

En casas de madera y según el interes del cliente de por ejemplo instalar caldera de gas, nosotros hacemos la preinstalación sin ningún coste, en caso de requerirnos la instalación completa o de otro tipo de calefacción o chimenea, añadiremos en el presupuesto su coste. Nuestras casas de estructura de madera o de hormigón celular están muy bien aisladas y por tanto, las necesidades energéticas (calor o frío) son mínimas. Podemos asesorar en la mejor opción para cada caso concreto.

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